分類：投稿 作者：佚名 來源：網(wǎng)絡整理 發(fā)布時間：2023-01-14
第一章總則
第一條本合同雙方當事人：
委托方（業(yè)主委員會以下簡稱甲方）：***業(yè)主委員會，受本住宅小區(qū)第**屆業(yè)主大會委托，簽訂本合同。
受托方（物業(yè)管理企業(yè)以下簡稱乙方）：***物業(yè)管理有限公司；
根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將***住宅小區(qū)委托給乙方實行酬金制物業(yè)管理模式，即乙方僅作為物業(yè)資金代管方，依據(jù)物業(yè)管理合同收取酬金,為甲方實施定額定標物業(yè)服務,特訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況：
物業(yè)類型：住宅；
坐落位置:***市***路***號。占地面積：***平方米。建筑面積：***平方米。
第三條乙方提供服務的對象為本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條房屋建筑共同部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。
第五條公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、共用照明、水泵房、樓內(nèi)消防等小區(qū)內(nèi)設施設備。
第六條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、池、停車場。
第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括小區(qū)公共道路、樓梯、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運。
第十條道路交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條配合公安部門維護住宅小區(qū)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤，做好安全防范工作。
第十二條管理與物業(yè)相關業(yè)主檔案材料（與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料由甲方自行管理）。
第十三條配合社區(qū)居委會開展社區(qū)文化娛樂活動。
第三章委托管理期限
第十四條本合同委托管理期限為**年。自**年**月**日起至**年**月**日止。
第四章雙方的權利和義務
第十五條甲方權利義務：
（一）代表本物業(yè)住宅小區(qū)的全體業(yè)主、使用人簽訂《物業(yè)管理酬金制委托合同》，維護業(yè)主、使用人的合法權利；
（二）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每季度全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
（三）及時審核乙方提出的物業(yè)維修計劃預算書。監(jiān)督物業(yè)維修專項資金的合理使用；
（四）當業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費用時，應予以協(xié)助督促、催交；
（五）執(zhí)行業(yè)主大會的各項決議廣告印刷服務合同，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；
（六）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定；
（七）物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途；
（八）監(jiān)督公共建筑、共用設施的合理使用；
（九）審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度。
第十六條乙方權利義務：
（一）負責編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經(jīng)甲方審定后組織實施；
（二）負責編制物業(yè)公共部位、共用設施、設備的維修計劃預算書和維修資金使用方案，經(jīng)甲方審核后由乙方組織實施。
（三）經(jīng)甲方同意，可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；外包項目的合同（草案）要報甲方批準才能簽訂，否則甲方不承擔任何責任。
（四）依據(jù)本合同代乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)管理各項費用。物業(yè)管理處應在滿半年后的60日內(nèi)向全體業(yè)主公布前一階段的物業(yè)收支情況。甲方有權對乙方物業(yè)管理處的相關財務事項進行質詢或審計，乙方不得以任何理由拒絕。
（五）向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和非業(yè)主使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正，對拒不改正的，應當告知甲方，并報有關行政管理部門依法管理。
（六）乙方在工作時間應對業(yè)主和非業(yè)主使用人的房屋自用部位、自用設備的簡易維修、養(yǎng)護提供服務，并可收取合理的材料費；其他特約服務由雙方價格協(xié)商收費。
（七）配合甲方協(xié)調(diào)本合同生效前發(fā)生的前期物業(yè)服務行為的遺留問題。
（八）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對有關具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。
（九）物業(yè)公司應忠實地、合法地履行職責，謹守職業(yè)操守。在規(guī)勸、阻止業(yè)主及物業(yè)使用人的不當行為時，應當尊重業(yè)主及物業(yè)使用人的人格尊嚴，不得擅自處置業(yè)主及物業(yè)使用人的財產(chǎn)，不得侵害業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益。
物業(yè)服務企業(yè)未履行物業(yè)合同服務的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。
第五章物業(yè)管理服務質量
第十七條乙方按擬定的物業(yè)管理方案承諾的服務質量,實行目標管理（見考核標準）并明確實現(xiàn)如下基本管理目標：
1、房屋外觀：整潔、美觀；
2、房屋及設施的維修、養(yǎng)護：維修及時、保持正常運行；
3、公共環(huán)境衛(wèi)生：樓梯、道路每日清掃一次，全天保潔；
4、交通秩序：負責小區(qū)秩序管理，力爭做到車輛停放有序，保持道路暢通；
5、保安：24小時值班，流動崗實行不定時巡邏。
第十八條甲方對物業(yè)管理綜合服務目標責任制每季度進行一次考核，結合綜合服務目標管理評分細則進行打分。
1、綜合考核服務目標考評80-85分為基準，滿意度85%、綜合服務目標考評達到85分的不獎不罰；
2、綜合服務目標考評85分以上，甲方獎勵乙方每分壹千元，作為乙方管理人員獎金；
3、滿意度、綜合服務目標考評80分以下，甲方扣罰乙方保證金每分壹千元；
4、滿意度、綜合服務目標考評65分以下，可終止物業(yè)委托合同。
由于甲方經(jīng)費不到位造成乙方管理不到位的，不扣罰乙方相應保證金。
第六章物業(yè)管理服務費用
第十九條甲方委托乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取下列費用：
（一）物業(yè)管理服務費：由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取：多層住宅1.6元/每平方米建筑面積·月；商業(yè)用房2元/每平方米建筑面積·月；空置房按1.6元/平方米收取。
（二）裝修垃圾清運費：由乙方與業(yè)主和非業(yè)主使用人協(xié)商收取或根據(jù)市場行情價格收取。
（三）水電費按目前湖南眾慧天成物業(yè)的收費標準收取，存入小區(qū)業(yè)主水電費專戶管理，結余由業(yè)主委員會管理轉下年使用。如遇相關部門價格調(diào)整，則重新制定預收標準經(jīng)甲方審核后實施。
（四）停車管理費標準收取：地下車庫私有車位30.00元/輛·月，如遇物價部門對價格進行調(diào)整，報甲方核準后收取。
（五）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他費用，報經(jīng)業(yè)主委員會核準后收取。
（六）業(yè)主、物業(yè)使用人的物業(yè)管理服務費按季提前交納。車位租金在停車前交納，未交納不得停車。業(yè)主和非業(yè)主使用人如不按規(guī)定交納各項物業(yè)管理服務費用，從逾期次日起按每天應繳額的千分之三交納滯納金。業(yè)主、使用人滿一年度仍不繳各項交費用和滯納金的，甲方可委托乙方向所在地人民法院提起訴訟，訴訟相關費用由業(yè)主、使用人交納。
甲方依照物業(yè)管理合同約定按季度權責發(fā)生制的應收物業(yè)費、停車費等所有收入的8%作為每月固定支付作為乙方酬金，每季度對乙方進行考核，根據(jù)考核評審結果對乙方每季度一次績效獎勵，費用于考評結束后支付。
第二十條年度收支定額預算
1、每年度預算核定均由甲方監(jiān)督管理，并將收支明細賬務向業(yè)主公布，做到現(xiàn)金交財務日清月結透明管理。
2、報銷管理制度：凡是購買發(fā)票、工資領發(fā)冊必須具有經(jīng)手人、管理處項目經(jīng)理、甲方驗收人（甲方財務人員）或業(yè)委會審批人簽名方可列支。
3、經(jīng)費審批權限按業(yè)主大會議事規(guī)定1000元以下由乙方項目經(jīng)理審批，1000元以上到5000元由甲方主任或甲方財務審核，5000元以上均由甲方業(yè)委會委員集體審議（單筆維修更新在1000元以上的公共收入中支出或在節(jié)余的物業(yè)收入中支出）。
4、乙方應在次月10日內(nèi)將上月費用清單報甲方審核。
第二十一條公共設施設備維修、養(yǎng)護、更新和改造的項目費用、預算列支范圍等內(nèi)容，必須由甲方審批核定后，按財務管理制度執(zhí)行。凡是維修方案由乙方報甲方審核（小修十天內(nèi)予以批復；大中修及時批復后按規(guī)定程序上報物業(yè)維修資金中心審批。
第二十二條凡是一切物業(yè)相關收費一律使用業(yè)委會統(tǒng)一收據(jù)（除個別業(yè)主要正式發(fā)票外），并將所收費用先行匯入甲方指定賬戶。乙方編制每日收費日報表，每日發(fā)至甲方指定的管理人員。
第二十三條物業(yè)管理人員年度管理費按定額收入指標（管理費收入計人民幣***元）完成后，年度物業(yè)費的收取率與物業(yè)公司的浮動酬金比率相結合，物業(yè)費收費率達到80%為起點，80%以上至90%收費率，獎勵物業(yè)公司年度收費總額1%作為獎勵資金，收費達在90%以上至95%收費率，獎勵物業(yè)公司年度收費總額2%作為獎勵資金，95%以上至98%收費率，獎勵物業(yè)公司年度收費總額3%作為獎勵資金，98%以上到100%收費率，獎勵物業(yè)公司年度收費總額4%作為獎勵資金，年度收費低于80%，每低于一個點扣1000元保證金至業(yè)委會賬上。
第二十四條停車費、住戶二次供水、供電費、裝潢垃圾清運費、小區(qū)公共區(qū)域廣告費和押金等也由乙方代收交甲方。應收金額應詳細提交甲方審核。
第二十五條公共營收歸業(yè)主所有，乙方未經(jīng)甲方同意，不得經(jīng)營公共營收。甲方有權對乙方受托的營收項目進行質詢或審計，乙方不得拒絕。
第七章違約責任
第二十六條甲方違反本合同第十六條，造成乙方不能按期完成規(guī)定管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的廣告印刷服務合同，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應承擔全部賠償責任。
業(yè)主、非業(yè)主使用人及其他人因違反有關規(guī)定發(fā)生的行為造成其他業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)濟損失的，行為人應承擔賠償責任。
第二十七條乙方違反本合同第四章第十七條、第五章第十八條約定，未能達到的管理目標，甲方有權要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。
乙方違反本合同第六章約定，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。
任何一方無故終止合同，應賠償對方經(jīng)濟損失。
第八章附則
第二十八條甲方對乙方人事有監(jiān)督權，凡是管理人員定崗、定編、定額（崗位工資、獎金、福利及各種補貼）必須經(jīng)過甲方審定執(zhí)行。
第二十九條雙方對物業(yè)收支實行定額管理，嚴格按預算收支，多退少補原則，因突發(fā)情況或政策變化需要增加額外費用的，由物業(yè)公司報業(yè)委會核準另行支出。
第三十條物業(yè)服務合同期限屆滿3個月前，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應當與物業(yè)服務企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務合同；決定不續(xù)聘的，應當重新選聘物業(yè)服務企業(yè)，并以書面形式通知該物業(yè)服務企業(yè)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)決定提前解除物業(yè)服務合同的，應當在3個月前書面通知另一方當事人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告全體業(yè)主。
物業(yè)服務合同期限屆滿，合同雙方?jīng)]有作出是否續(xù)聘決定的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)履行。合同期限屆滿繼續(xù)履行原合同期間，乙方?jīng)Q定不再履行合同義務的,應在3個月以前書面提出，并移交所有資料，清算和返還往來資金。
第三十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成時，提交法院依法裁決。
如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十二條本合同之附件均為合同有效組成部分，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第三十三條本合同期滿后，按《中華人民共和國物權法》、《長沙市物業(yè)管理辦法》和《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》進行續(xù)聘或解聘。
第三十四條雙方可對本合同的條款進行調(diào)整、補充，如以書面形式簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條本合同自簽訂之日起生效。
甲方單位簽章： 代表人簽名：
乙方單位簽章： 代表人簽名：
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