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一、房地產(chǎn)廣告的分類

信息時(shí)代的房地產(chǎn)廣告形式更加多元化，房地產(chǎn)商品自身的種類存在著多種不同的分類標(biāo)準(zhǔn)。常見的有兩種分類方式:一種是根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布的媒介進(jìn)行分類;另一種是根據(jù)廣 告內(nèi)容形式進(jìn)行分類。需要注意的是 ，所謂的類別是人們?yōu)榱?更容易理解和推廣房地產(chǎn)廣告而依照不同的標(biāo)準(zhǔn)而定，每個(gè)類別的內(nèi)容和形式不是固定不變的，相互之間的影響和滲透時(shí)刻在發(fā)生著。

(一)根據(jù)傳媒分類

從現(xiàn)有傳媒媒介來看，適合房地產(chǎn)廣告的媒介有平面媒體、戶外媒體、廣播媒體電視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、新媒體和現(xiàn)場廣告七種。

1.平面媒體廣告

平面房地產(chǎn)廣告以報(bào)紙為主,輔以雜志、直郵( DM )、宣傳頁等形式，即通過印刷的方式,結(jié)合文字和圖片搭配傳達(dá)商品信息。

(1)報(bào)紙

報(bào)紙廣告的版面空間作為信息的載體最主要的是版面的面積和位置，房地產(chǎn)廣告選用報(bào)紙媒介，其常見形式從半版、整版、甚至通版，面積越大，關(guān)注率越高，當(dāng)然成本也越高。

對于房地產(chǎn)廣告行業(yè)來說，報(bào)紙還是主流媒體，優(yōu)點(diǎn)是到達(dá)率高,大部分人都有每天讀報(bào)紙的習(xí)慣，盡管有些新聞會(huì)被網(wǎng)絡(luò)媒體搶先.但它還是媒體中的主力，在地產(chǎn)界地位還是很高，畢竟其易保存性對于很多消費(fèi)者來說很有實(shí)用。當(dāng)然與人員促銷和網(wǎng)絡(luò)媒介相比，平面媒體廣告業(yè)存在著不可避免的不足，即缺乏互動(dòng)性，只能是宣傳品牌形象和商品信息，不能直接形成購買行為。

(2)雜志

雜志廣告一般是房地產(chǎn)廣告針對固定的目標(biāo)人群而選用合適的媒介，例如高檔樓盤選用航空雜志高鐵雜志和商務(wù)會(huì)所讀物等，使?jié)撛诳蛻袅私馄洚a(chǎn)品信息。

雜志廣告一般分封面、封底、時(shí)二、封三、內(nèi)頁等兒種，不同位置的廣告被關(guān)注的差異度很大。與報(bào)紙廣告相比，雜志廣告的印刷質(zhì)量較高，色彩更為準(zhǔn)確。

(3)直郵(DM)

直接郵遞廣告Dret Mail.簡稱DM，印放在信封里通過郵遞的方式傳達(dá)給目標(biāo)受眾的印刷品廣告,一般幅度較小，多采用折頁的方式。

(4)宣傳頁

房地產(chǎn)廣告單頁顧名思義是指單張印刷品廣告印刷詢價(jià)單，一-般采用雙面彩印的方式廣告印刷詢價(jià)單，通過工作人員或與報(bào)紙等出版機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)放。

2.戶外媒體廣告

據(jù)CTR媒介智訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年房地產(chǎn)戶外廣告花費(fèi)35.81億元，位居戶外媒體廣告行業(yè)第二位，僅次于商業(yè)及服務(wù)性行業(yè)。房地產(chǎn)戶外廣告一般分為大型廣告牌廣告墻體廣告、車身廣告、燈箱廣告等幾種。

(1)大型廣告牌廣告

大型戶外廣告牌的廣告?zhèn)鞑ナ且惶?4小時(shí)不間斷的，同時(shí)具有一定的強(qiáng)制性，受眾不可能像對待電視廣告那樣切換頻道避開廣告。

大型戶外廣告牌制作種類很多，比較常見的有LED顯示屏、霓虹燈單立柱、亞克力吸塑燈箱、三面翻、鋼架結(jié)構(gòu)的單立柱表面張貼噴繪布等廣告牌(圖3-5)。

(2)墻體廣告

早期的房地產(chǎn)墻體廣告是在墻面繪制或直接張貼廣告布，一般現(xiàn)在常見于鄉(xiāng)鎮(zhèn)等低級市場，而目前多數(shù)房地產(chǎn)墻體廣告是借助地外圍或樓房墻面，一般用鋁皮背板或鋼架固定于地面或者墻體上，展示效果較好，也適合城市公共空間環(huán)境要求(圖3-6)。墻體廣告具有成本低制作快捷分布廣、醒目的特點(diǎn)，地點(diǎn)般選在距離[地或樓盤較近的主干街道或路口。

車身房地產(chǎn)廣告顧名思義是指在汽車身上的

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